Inhaltsverzeichnis
- Wie Funktionieren Gewerbliche Baukredite?
- Wie Hoch Sind Die Gebühren?
- Wo Sie Nach Baudarlehen Suchen Sollten
Für viele erfolgreiche Unternehmen, die das perfekte Baudarlehen zu den bestmöglichen Konditionen erhalten haben, war der erste Schritt die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen gewerblichen Hypothekenmakler wie Clopton Capital. Wenn Sie jedoch eine komplett neue Gewerbefläche errichten oder eine bestehende renovieren möchten, ist ein gewerblicher Baukredit genau das Richtige für Sie. Da der Bau von Gewerbeflächen so teuer ist und die Kosten zwischen Hunderttausenden und sogar mehreren Millionen Dollar liegen, kann es für viele Unternehmen schwierig oder unmöglich sein, das Geld zur Finanzierung dieser Projekte aufzubringen. Generalunternehmer Die Erfahrung eines Generalunternehmers kann seinem Kunden helfen, sich für ein größeres Darlehen zu qualifizieren. Wir können GCs dabei helfen, Honorargeschäfte zu gewinnen, und wir können ihnen für ihre eigene Spezifikationsarbeit Geld leihen. Bauinvestoren Profitieren Sie mit unseren Baudarlehen von günstigen Konditionen als professionelle Bauherren.
Wie reine Baufinanzierungen sind Baufinanzierungen einmalige Darlehen, die den Bau finanzieren und dann in eine dauerhafte Hypothek umgewandelt werden. Die Mittel aus diesen Baudarlehen werden auf der Grundlage des Prozentsatzes des abgeschlossenen Projekts ausgezahlt, und der Kreditnehmer ist nur für die Zinszahlungen auf das gezogene Geld verantwortlich. Baudarlehen für modulare Baudarlehen sind in der Regel einmalige Baudarlehen, die auch als „Baudarlehen für dauerhaften Bau“ bezeichnet werden. Kredite mit einmaligem Abschluss werden aufgrund des kürzeren Bauzeitplans für ein Modul bevorzugt. Bei dieser Art von Darlehen zahlen Sie Zinsen nur während des Baus des Eigenheims und wechseln zu einer herkömmlichen Hypothek, wenn das Eigenheim fertiggestellt ist. Die zweite Möglichkeit besteht darin, Ihre aktuelle Hypothek zu behalten und eine zweite Hypothek aufzunehmen.
Auch „All-in-One-Darlehen“ oder „Baudarlehen“ genannt, bündeln diese das Baudarlehen und die Hypothek auf das abgeschlossene Projekt in einem einzigen Darlehen. Diese Darlehen sind am besten, wenn Sie das Design, die Kosten und den Zeitplan klar im Griff haben, da die Bedingungen nicht einfach zu ändern sind. Eine Möglichkeit besteht darin, zwei Kredite in Anspruch zu nehmen, einen Baukredit für die Bauzeit, gefolgt von einem Dauerdarlehen eines anderen Kreditgebers, der den Baukredit abbezahlt.
- Da es zwischen dem Beginn Ihres Hausbauprojekts und dem Erhalt der Auszahlung aus dem Verkauf Ihres bestehenden Hauses zu Verzögerungen kommen kann, bietet die State Bank of Cross Plains monatliche Zinszahlungen für Ihr Baudarlehensguthaben an.
- Wäre es besser, wenn ich das Land zuerst kaufen könnte oder könnte ich ein Land machen?
- Wenn Sie mit einem Baudarlehen in Verzug geraten, ist die Rücknahme der Baustelle im Gegensatz zu einem fertiggestellten Haus für den Kreditgeber nicht ideal.
Die FHA bietet Baudarlehen für dauerhafte Darlehen mit geringeren Anzahlungen als von herkömmlichen Kreditgebern verlangt, so dass dies für Sie funktionieren könnte, wenn Sie sich qualifizieren. Im Allgemeinen sind Banken skeptisch gegenüber Baukrediten, die riskanter sind als herkömmliche Hypotheken. Zusätzlich zu den üblichen Risiken besteht das Risiko, dass das Haus nicht zeit- und budgetgerecht fertiggestellt wird, sowie das Risiko, dass es nach Fertigstellung weniger wert ist als die Baukosten. Auch wenn der Hausbesitzer aus irgendeinem Grund in Verzug gerät, bleibt der Bank ein teilweise gebautes Haus. Wenn Sie sich bei dieser Bank zu einem Hypothekendarlehen verpflichten, scheint es sich um ein einmaliges Darlehen zu handeln, bei dem das Baudarlehen nach Fertigstellung des Hauses in eine herkömmliche Hypothek umgewandelt wird.
Wie Funktionieren Gewerbliche Baukredite?
Diese Struktur ermöglicht es Ihnen, während des Bauprozesses mehr Bargeld zur Hand zu haben. Dieses Darlehen deckt alles ab, vom Grundstückskauf über die Baukosten bis hin zur endgültigen Hypothekenzahlung für eine Immobilie. Es ROCKSOLID GmbH - Baufinanzierungen und Kapitalanlageimmobilien erfordert eine Anzahlung von 3,5 Prozent, was deutlich unter den typischen 10 Prozent liegt, die von den meisten Geschäftsbanken verlangt werden.
Wie Hoch Sind Die Gebühren?
Kredite mit einmaligem Abschluss sind also am besten, wenn Sie klare Pläne und Preise haben – zum Beispiel ein Semi-Custom-Haus von einem Entwickler. Wenn Sie das Geld jedoch leihen, müssen Sie dies der Bank mitteilen, und es wird auf Ihre Gesamtschuld angerechnet. Dadurch wird Ihr Kreditlimit begrenzt, unabhängig davon, ob Sie zuerst das Grundstück kaufen oder einen einmaligen Baukredit in Anspruch nehmen. Ich denke also nicht, dass das in Bezug auf Ihr Kreditlimit wirklich von Bedeutung ist. In jedem Fall müssen Sie einen Kreditgeber finden, der an einem dieser Programme teilnimmt und bereit ist, mit Ihnen als Bauherr zusammenzuarbeiten, wenn dies Ihr Plan ist.
Bei beiden Darlehensarten besteht jedoch die Möglichkeit, dass das fertiggestellte Haus für weniger als die Baukosten plus die Grundstückskosten geschätzt wird. Sie wollen nicht mehr verleihen, als sie im Falle einer Zwangsvollstreckung nach Fertigstellung des Hauses durch den Verkauf des Hauses leicht wieder hereinholen können. Dennoch ist es aus mehreren Gründen schwieriger, einen Baukredit zu bekommen als eine herkömmliche Hypothek. Zusätzlich zum Nachweis Ihrer finanziellen Qualifikation müssen Sie der Bank einen glaubwürdigen Hausplan, einen zugelassenen Auftragnehmer und ein realistisches Budget vorlegen. Da das Haus, das den Kredit sichert, noch nicht existiert, geht die Bank ein zusätzliches Risiko ein, dass es nicht termin- und budgetgerecht fertiggestellt wird.